Conformità Pre-Rogito
Analisi completa dello stato legittimo prima dell'atto notarile. Per venditori, acquirenti, agenzie immobiliari e notai. Tutela tutte le parti da sorprese di natura urbanistica, catastale e strutturale.
Lo stato legittimo
dell'immobile
Per le compravendite immobiliari vige l'obbligo per il venditore di dichiarare lo stato legittimo dell'immobile al momento del rogito. Una difformità non sanabile può bloccare la compravendita, esporre a responsabilità civili e penali, o — peggio — annullare il contratto dopo la firma.
SLAB.engineering analizza la documentazione urbanistica e catastale dell'immobile prima che la compravendita sia conclusa o prima della proposta preliminare, identificando difformità, sanabilità e percorsi di regolarizzazione. Un investimento minimo che può evitare problemi enormi.
Il servizio si rivolge a privati acquirenti o venditori, agenzie immobiliari che gestiscono la trattativa e studi notarili che necessitano di una relazione tecnica asseverata.
Il nostro processo
Raccolta documentazione
Visura catastale, planimetrie storiche depositate al Catasto, titoli abilitativi storici (licenza edilizia, concessione, permesso di costruire, modifiche successive), eventuali condoni presentati. Primo check sulla coerenza documentale.
Sopralluogo e rilievo
Verifica della corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile, la documentazione depositata in Comune e le planimetrie catastali. Misure di riscontro e rilievo fotografico.
Analisi delle difformità
Identificazione di variazioni non autorizzate, abusi edilizi sanabili tramite sanatoria o dichiarazioni di tolleranze, difformità non sanabili e impatto sulle procedure di compravendita.
Relazione tecnica
Relazione tecnica asseverata con descrizione dettagliata delle difformità, valutazione della sanabilità o delle parti da demolire, percorso di regolarizzazione e stima dei costi. Documento consegnato in formato PDF firmato digitalmente.
Trasparenza sui costi
+ IVA · flat · risposta entro 3 gg lavorativi
Analisi della documentazione fornita dal cliente. Senza sopralluogo. Il costo di questa consulenza verrà scontato dall'eventuale consulenza completa successiva.
Cosa include:
- Analisi documenti forniti (visura catastale, planimetrie, APE, titoli edilizi, atti notarili precedenti)
- Mini-relazione di 1–2 pagine: cosa c'è, cosa manca, eventuali red flag evidenti
- Breve scambio mail o chiamata di 15 min per chiarire i punti principali
Cosa NON include:
- Sopralluogo fisico sull'immobile
- Accesso agli atti al SUE / Comune
- Verifica urbanistica completa
- Relazione tecnica asseverata
in base alla complessità dell'immobile
Verifica completa con sopralluogo, rilievo fotografico, analisi approfondita della documentazione comunale e catastale, e relazione tecnica asseverata consegnata al notaio.
- Sopralluogo e rilievo misure
- Ricerca storica titoli abilitativi
- Analisi difformità e sanabilità
- Relazione tecnica asseverata
FAQ
Chi deve richiedere la verifica di conformità?
Tipicamente il venditore, per farsi trovare preparato al rogito. Ma anche l'acquirente che vuole tutelarsi prima di firmare il preliminare, o l'agenzia immobiliare che vuole gestire la trattativa in sicurezza.
Quanto tempo richiede la verifica completa?
In media 10–20 giorni lavorativi dalla raccolta completa della documentazione. I tempi dipendono dalla complessità dell'immobile e dalla disponibilità degli archivi comunali.
Cosa succede se emergono difformità?
Nella relazione tecnica viene indicato se la difformità è sanabile (e con quale procedura e costo stimato) o non sanabile. Questo permette di rinegoziare il prezzo, procedere alla regolarizzazione prima del rogito, o rinunciare alla compravendita in modo consapevole.
Operate solo a Milano?
Operiamo prevalentemente nell'area metropolitana di Milano e Lombardia. Per immobili in altre regioni, valutiamo caso per caso. Il Check Documentale a 190€ + IVA può essere effettuato in tutta Italia su documentazione digitale.
Compravendita in corso?
Check Documentale Pre-Rogito a 190€ + IVA. Risposta entro 3 giorni lavorativi.
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